并购交易超百亿！多家房企出售资产回笼资金
2024年2月，住建部、金融监管总局等监管部门两次召开视频调度会议，推动城市房地产融资协调机制加快落地见效。截至2月28日，全国31个省份276个城市已建立城市融资协调机制，共提出房地产项目约6000个，商业银行快速进行项目筛选，审批通过贷款超2000亿元。据中指研究院监测，2月房地产行业共进行10笔并购交易，比上月减少7笔。其中，8笔交易披露交易金额，总交易规模约142.2亿元，环比增加53.8%，平均单笔交易规模17.8亿元，环比增加149.9%。从并购交易数量来看，2024年2月并购活动热度仍比较低迷。从交易标的业务类型看，2月房地产行业进行的并购交易包括地产开发与商办两类项目。其中，数量较多、规模较大的为地产开发业务，占2月披露交易规模的83.2%。地产开发方面，出险房企持续出售项目股权以偿还债务，回流资金。如富力地产以62.47亿港元出售位于英国伦敦的住宅项目One Nine Elms以减轻负债及利息负担；旭辉集团以3.39亿港元出售澳大利亚悉尼相关物业60%权益，缓解境外流动资金压力并为业务营运提供资金；融创中国为解决目标项目开发建设资金问题及厘清相关债务，出售四川成都总占地面积约1883亩的项目70%权益，总代价约为39.74亿元。多元业务方面，领展资管以23.838亿元收购上海七宝万科广场余下50%权益。此前，领展曾于2021年4月首次收购七宝万科广场50%股权，完成此次收购后将全资持有该物业，并作为长线投资。领展披露的数据显示，根据截至2024年1月31日的最新估值报告，七宝万科广场估值为70.60亿元，这意味着出售方万科以近7折的价格出售资产。万达持续出售手中的万达广场来获取资金。此前，万达已陆续出售位于上海、广州、苏州、厦门、佛山、湖州等地的万达广场，2月则陆续出售位于海口和呼和浩特的万达广场。此外，2月初华南城先后发布公告称，计划以公开招标方式出售西安华南城30.65%股权和深圳第一亚太物业50%股权，前者主要在西安从事综合商贸物流及商品交易中心的开发及运营，后者为华南城园区的物业服务提供方。随后于2月中旬，华南城公告可能不会支付2笔到期美元票据的强制赎回及利息。项目层面，2024年2月东方资产旗下东银实业拿下昆明俊发彩云城A6和A12地块，两宗土地总面积超过200亩。此前东方资产曾于2023年拿下俊发俊云峰A3地块并交给龙湖代建，项目也更名为“龙湖青云赋”。采写：南都·湾财社记者 王艳玲
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