利率“二转首”开启：你申请了吗？
在首套房贷利率降低之后，终于在昨日，“二套转首套”利率批量调整也终于开始陆续上线！此前，二套转首套利率调整，需要在各家手机银行上申请并提交相关证明材料，银行将对通过审核的申请进行调整。截止昨日，一部分符合“二套转首套”条件的，且提交过申请的存量贷款借款人，目前一部分利率已经降低，其中多数调整为4.2-4.3%，2022年5月14日后发放贷款，利率则已降至4%。在近期，央行货币政策司司长邹澜表示：“降低存量房贷利率工作已基本接近尾声。实施首周有98.5%符合条件的首套房贷利率完成下调，合计4973万笔，21.7万亿元，调整后的加权平均利率为4.27%，平均降幅0.73%。”这不，二套转首套的批量利率调整就来了。此次，存量房贷“二套转首套”利率调整的范围，包括贷款发放或合同签订时不符合首套住房标准，但当前实际住房情况符合所在城市首套住房标准的存量房贷，以及固定利率或采用基准利率定价的贷款，借款人已向银行申请转为采用LPR定价的浮动利率贷款的存量房贷。针对2种不同情况下的住房贷款，将在10月25日调整后立即生效：（1）贷款发放或合同签订时不符合首套住房标准，但当前实际住房情况符合所在城市首套住房标准，且10月22日（含）前借款人提交复核申请并经银行确认符合调整条件。（2）固定利率或采用基准利率定价的贷款，10月22日（含）前借款人已向银行申请转为采用LPR定价的浮动利率贷款，并与银行签订协议。可以说，这些原先被认定为“二套房”的，现在被视为“首套房”的购房者，是本轮房地产金融政策调整优化的首要受益者。有数据显示，被认定为二套房贷款，但是当前又符合首套房标准人群，截止10月25日共调整了7.23万户，平均下调76个BP。而自存量房贷利率调整之后，9月新增居民中长期贷款5470亿元，同比增加2014亿元。并且，在近期全国范围内的楼市市场呈现下降趋势，也就是说，大多数中长期贷款的增多，主要原因在于提前还款的减少。因此，对于一个普通家庭来说，如果未来几年内有可能需要用钱，“提前还贷”就不再是最佳选择了。有了这些这些切切实实的利好到位了，也就有了充足的空间可以消费，既可以刺激经济复苏，也能一定程度的改善家庭生活质量，值得拍手称快。在10月25日后，贷款人仍然可以向银行提交利率调整申请。以工行为例，银行将逐笔进行人工审核，审批通过后T+1日起按新的利率水平执行。
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